Umstieg auf Fernwärme im vermieteten Wohnbestand
Zwischen Modernisierungsumlage, Kostenneutralität und weiteren Fragen der Kostenweitergabe
23. September 2026, 10:00 bis 12:00 Uhr
Beschreibung
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Das Seminar vermittelt einen praxisnahen Überblick über die aktuellen rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der Weitergabe von Kosten aus der Fernwärmeversorgung in vermieteten Wohngebäuden. Dabei erfolgt zunächst eine Abgrenzung von Heizkosten, Wärmelieferkosten, Investitions- und Betriebskosten sowie der Unterschiede zwischen Modernisierungsumlage und laufender Betriebskostenumlage. Ebenso werden die Auswirkungen von Fördermitteln, Baukostenzuschüssen und Eigentümeranteilen auf die Umlagefähigkeit von Investitionen behandelt.
Anhand aktueller Praxisfälle werden insbesondere die Rahmenbedingungen für den Neueinbau von Wärmepumpen – sowohl im Eigenbetrieb wie auch im Rahmen eines Anlagencontracting- oder Pachtmodells – mit dem Neuanschluss an die Fernwärme vergleichend dargestellt. Dabei wird untersucht, ob und in welchem Umfang Kosten für Hausanschlüsse, Übergabestationen, hydraulische Abgleiche oder andere begleitende Maßnahmen über Modernisierungsumlagen oder Wärmelieferkosten weitergegeben werden können. Auch die Anforderungen an den Kostenneutralitätsnachweis bei der Umstellung auf Contracting oder Fernwärme werden erläutert.
Die Teilnehmer erhalten einen Überblick über aktuelle rechtliche Entwicklungen, die Gestaltung von Wärmepreisen einschließlich der Gewichtung von Leistungs- und Arbeitspreisen sowie die Bedeutung individueller Preisvereinbarungen für die Wirtschaftlichkeit von Projekten. Eingegangen wird außerdem auf aktuelle höchstrichterliche Rechtsprechung, insbesondere zur Abgrenzung zwischen Betriebsführungscontracting und echter gewerblicher Wärmelieferung. Weitere Themen sind die Auswirkungen der Neuregelungen im Bereich CO₂-Kosten, künftige Kostenbelastungen fossiler Heizsysteme sowie die Umlagefähigkeit bei fehlender Kostenneutralität.
10:00 Begrüßung und Einführung
- 10:10 Abgrenzung von Heizkosten, Wärmelieferkosten, Investitionskosten, Betriebskosten, Modernisierungsumlage
- 10:30 Berücksichtigungserfordernisse Fördermittel, Baukostenzuschüsse
- 10:50 Wärmepreisformeln: Gewichtungsoptionen Leistungs- und Arbeitspreis
- 11:05 Gewerbliche Wärmelieferung, Umstellung, Kostenneutralität
- 11:25 Kostenzuordnung: Unterschiede nach Erzeugungs- und Liefermodell, Anschlusskosten
- 11:45 Auswirkungen der Neuregelungen GModG und CO₂KostAufG
12:00 Ende des Web-Seminars
Inhaltlich
Organisatorisch
